توقعات بانخفاض أسعار الإيجارات بعد قرار خفض الفائدة في السوق السعودي
تزامنًا مع قرار خفض أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي، توقع العديد من المهتمين بقطاع العقارات أن تشهد أسعار الإيجارات في المملكة تراجعًا ملحوظًا خلال الفترة المقبلة. يأتي ذلك بعد أن شهدت الأسعار ارتفاعات كبيرة في النصف الأول من عام 2024، حيث ارتفعت إيجارات الشقق في الرياض بنسبة 22.9%، بينما سجلت الفلل زيادة بنسبة 20%. هذه الزيادات ارتبطت بشكل مباشر بالركود العقاري الذي أثر على السوق.
العلاقة بين أسعار الفائدة والإيجارات
أسعار الإيجارات تتأثر بشكل كبير بتغيرات أسعار الفائدة. فكلما ارتفعت الفائدة، يقل الطلب على التملك ويرتفع الإقبال على الإيجار. هذا ما حدث في الفترة السابقة، حيث سجلت السوق ارتفاعات ملحوظة في أسعار الإيجارات بسبب زيادة الطلب. لكن مع تخفيض أسعار الفائدة، من المتوقع أن يشهد السوق نشاطًا في عمليات التملك، مما سيزيد من العرض في الوحدات السكنية المخصصة للإيجار، وبالتالي ستنخفض الأسعار تدريجيًا.
رصد لأسعار الإيجارات خلال الفترة الماضية
بحسب بيانات “سبق”، شهد مؤشر الأسعار الإيجارية للفلل في الأشهر الأخيرة تذبذبًا، حيث سجل ارتفاعًا بنسبة 21.5% في يونيو، فيما تراجع بنسبة 1.9% في مايو، وشهد ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 2.6% في أبريل. أما بالنسبة للشقق، فقد ارتفعت بنسبة 35% في يونيو، و1.8% في مايو، و0.2% في أبريل.
مدن سعودية تتصدر ارتفاعات الإيجارات
مدينة بريدة جاءت في صدارة المدن السعودية من حيث ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية، حيث سجلت زيادة بنسبة 51% خلال الفترة من مايو 2023 إلى مايو 2024. تلتها الرياض بزيادة بلغت 20.79%، ثم الدمام بنسبة 10.17%، وأبها بنسبة 6.8%، وجدة بنسبة 4.09%.
تأثير التضخم على الإيجارات
أظهرت إحصائيات الهيئة العامة للإحصاء أن معدل التضخم السنوي في المملكة ارتفع بنسبة 1.6% في أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر من العام السابق. ويعود هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى زيادة أسعار الإيجارات السكنية التي ارتفعت بنسبة 10.7%، مما أثر بشكل مباشر على معدل التضخم نظرًا للوزن الكبير الذي تشكله هذه الفئة في حساب المؤشر.
قرار البنك الفيدرالي وتأثيره على السوق
البنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي قرر خفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، وهي المرة الأولى منذ أربع سنوات، ليصل سعر الفائدة إلى 4.75%-5%. هذا القرار جاء بعد دورة طويلة من تشديد السياسة النقدية بدأت في مارس 2022، مما يعزز التوقعات بأن تشهد الأسواق العقارية انخفاضًا في الإيجارات نتيجة لتحفيز عمليات التملك.
