تراجع أسعار الشقق في الرياض خلال أغسطس 2024 مع انخفاض الصفقات العقارية
سجلت أسعار الشقق في مدينة الرياض أدنى مستوياتها لعام 2024 خلال شهر أغسطس، حيث انخفض متوسط سعر المتر للشقق بنسبة 6.1% مقارنة بالشهور السابقة. يأتي هذا الانخفاض تزامنًا مع تراجع عدد الصفقات العقارية بنسبة 13.5%، وتراجع إجمالي قيمة الصفقات بنحو 16.4%.
تراجع ملحوظ في أسعار الشقق منذ مايو
شهدت أسعار الشقق في الرياض تذبذبًا خلال الأشهر الأخيرة، حيث بلغ متوسط سعر المتر ذروته في مايو 2024. وفقًا لمؤشرات الهيئة العامة للعقار، سجلت الأسعار تراجعًا تدريجيًا في يونيو بنسبة 5.3%، وفي يوليو بنسبة 0.3%، لتصل في أغسطس إلى أدنى مستوياتها بانخفاض 6.1%.
أسباب تراجع أسعار الشقق
أرجع خبراء السوق العقارية أسباب هذا التراجع إلى عدة عوامل، منها ارتفاع أسعار الفائدة الذي أثر على قدرة الأفراد على الحصول على تمويل عقاري، بالإضافة إلى التضخم في أسعار الشقق نتيجة الطلب الكبير عليها بعد عزوف المشترين عن شراء الفلل.
ارتفاع مؤشر أسعار العقارات السكنية
رغم التراجع في أسعار الشقق، إلا أن مؤشر الرقم القياسي العام لأسعار العقارات الصادر عن هيئة الإحصاء أظهر ارتفاعًا في العقارات السكنية بنسبة 2.8% في الربع الثاني من عام 2024 مقارنةً بالربع نفسه من عام 2023. وشمل هذا الارتفاع أسعار الأراضي السكنية بنسبة 2.8%، وأسعار الفلل والبيوت بنسبة تتراوح بين 0.5% و1.4%.
انخفاض التمويل العقاري
فيما يخص التمويل العقاري، أظهرت البيانات تراجعًا كبيرًا في حجم التمويل العقاري السكني المقدم للأفراد من المصارف في يونيو 2024، حيث سجل انخفاضًا بنسبة 31% ليصل إلى 5.3 مليارات ريال مقارنة بـ7.7 مليارات ريال في مايو. كما تراجع حجم التمويل المقدم من شركات التمويل بنسبة 36.5% في نفس الفترة.
الحصة الكبرى للشقق في التمويل العقاري
استحوذت الشقق على الحصة الأكبر من إجمالي التمويل العقاري السكني خلال النصف الأول من عام 2024، حيث بلغت 45% من إجمالي التمويل، بما يعادل 72 مليون ريال، تليها الفلل بنسبة 44%، ثم الأراضي بنسبة 11%.
